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항공기 소음이 부동산 가치에 미치는 영향에 대한 연구 : 광주공항을 중심으로 = A Study on the Effect of Airport Noise on Properties Price: A Case Study of Kwang-Ju Airport

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도서 상세정보
자료유형 :	(군대학) 학위논문
분류기호 :	393.8
서명/저자사항 :	항공기 소음이 부동산 가치에 미치는 영향에 대한 연구: 광주공항을 중심으로= A Study on the Effect of Airport Noise on Properties Price: A Case Study of Kwang-Ju Airport/ 김덕중.
발행사항 :	서울: 국방대학교, 2013.
형태사항 :	47 p.; 26 cm.
총서사항 :	석사학위논문; 2013
일반주기 :	지도교수: 권오성
학위논문주기 :	학위논문(석사) -- 국방관리대학원,: 국방관리전공, 2013
개인저자 :	김덕중
언어	한국어

원문
원문보기 :	항공기 소음이 부동산 가치에 미치는 영향에 대한 연구 : 광주공항을 중심으로 = A Study on the Effect of Airport Noise on Properties Price: A Case Study of Kwang-Ju Airport 항공기 소음이 부동산 가치에 미치는 영향에 대한 연구 : 광주공항을 중심으로 = A Study on the Effect of Airport Noise on Properties Price: A Case Study of Kwang-Ju Airport

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본 연구는 항공기 소음과 아파트 가격 사이의 관계를 분석하는 것으로써 이론적 연구방법은 헤도닉 가격모형을 이용하였다. 헤도닉 가격 모형은 환경재의 가치 평가방법으로 광범위하게 이용되며 기본적으로 주택과 같은 재화는 그 자체가 가진 물리적 특성뿐만 아니라 외적인 환경과 같은 다양한 특성으로 이루어진 차별적 재화라는 헤도닉 가설을 전제로 한다. 따라서 아파트 가격은 해당 아파트가 가진 다양한 내적, 외적 특성들과 일정한 함수관계에 있다는 개념에 기초하는 것이다.
이러한 헤도닉 가격모형 이론을 바탕으로 다음과 같은 방법으로 연구를 진행하였다.
첫째, 선행 연구 및 문헌에 대한 분석을 바탕으로 아파트 가격형성에 영향을 미칠 것으로 예상되는 변수를 파악하여 아파트 특성변수를 선정하였다. 둘째, 변수간의 관계를 파악하기 위하여 상관분석을 실시하였다. 셋째, 아파트의 개별 특성변수가 갖는 구체적 영향을 분석하고자 아파트 가격을 종속변수로 하고 아파트 특성변수들을 독립변수로 하는 다중회귀분석을 실시하였다. 넷째, 광주공항 주변 소음등고선 내의 소음도를 비교하여 소음도가 아파트 가격에 영향을 미치는지를 분석하였다.
회귀분석 결과 항공기 소음 1단위 증가에 따른 아파트 가격은 0.676% 하락한 것으로 나타났다. 이를 경제적 가치로 환원하면 연구대상 지역의 아파트 평균 가격이 8640만원인 것을 고려해 볼 때 항공기 소음으로 인한 아파트 가격의 하락폭은 약 58만 4천원으로 나타난 것을 알 수 있었으며 2006년의 하락폭보다 8만원 감소한 것으로 나타났다.
본 연구의 의의를 살펴보면 다음과 같다.
첫째, 민간공항에만 한정되었던 항공기 소음으로 인한 아파트 가격의 피해를 광주공항이라는 군공항에서 실시함으로 군용기 소음으로 인한 주택가격에 미치는 영향을 분석하였다.
둘째, 군 내·외적으로 큰 이슈인 항공기 소음으로 인한 피해를 주택가격이라는 경제적 관점에 비추어 분석함으로써 항공기 소음으로 인한 민원과 그와 관련된 보상에 있어서 정책 결정권자에게 참고자료로 활용될 수 있도록 하였다.
셋째, 도시의 자연적인 팽창에 따라 도시 중심에 위치한 군용기지로부터 발생하는 심각한 소음피해로 군공항 이전이 불가피하다는 여론이 형성되고 있지만 군공항 이전 비용에 비해 군공항 매각 비용이 현저히 낮게 책정되어 있어 군공항 주변의 아파트 가격을 항공기 소음의 잠재가격을 통하여 분석하여 군공항에 대한 경제적 가치에 대한 지표로 활용한 것이다.

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